外国人が初期費用を抑えて安く賃貸物件を借りる方法 【クロスハウス部屋探し】

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日本に住む外国人にとって、賃貸物件の初期費用は大きな負担となります。敷金、礼金、仲介手数料など、家賃の何ヶ月分もかかる場合があり、まとまったお金を用意するのは大変ですよね。外国人が日本で安く賃貸物件を借りるには、初期費用の節約が重要です。この記事では、日本で賃貸物件を借りるときにかかる初期費用に関して解説し、初期費用を安く抑える方法についても紹介しますので、ぜひ参考にしてください。

また、安い初期費用で外国人でも入居可能な格安賃貸物件を提供する「クロスハウス」について解説するので、安くて快適な物件を探している外国人にとって、この記事は貴重な情報源となるでしょう。

賃貸物件の初期費用

賃貸物件を借りる際には、最初に初期費用が必要です。初期費用には、敷金や礼金、仲介手数料などが含まれ、これらは部屋を借りるために支払う必要があります。今後日本で賃貸物件を借りる外国人の方々に向けて、初期費用の詳細を解説します。

 初期費用とは何か?

初期費用とは、賃貸物件を借りる際に最初に支払う費用のことです。具体的には、敷金、礼金、仲介手数料、日割り家賃、前払い家賃、火災保険料、保証料、鍵交換費用などが含まれます。これらの初期費用は、入居するための手続きや契約締結時に発生するため、賃貸契約を行う際には必要不可欠です。初期費用の金額や内訳は物件や地域によって異なりますが、一般的には家賃の数ヶ月分に相当する金額が必要です。入居者がこれらの初期費用を支払うことで、物件の所有者や不動産会社は入居者の信頼性や財政状況を確認し、物件の維持管理費用やリスクをカバーします。初期費用は大きな負担となることがありますが、適切な節約術や計画を立てることで負担を軽減することが可能です。

 賃貸契約時にかかる初期費用の内訳

一般的に初期費用として請求される費用の内訳は次の通りです。

  敷金

敷金は、賃貸物件を借りる際に支払う保証金の一種です。敷金は、入居者が退去時に物件を原状回復するための費用や未払い家賃などの債務を賄うために用いられます。一般的には、家賃の1～3ヶ月分程度が敷金として指定されますが、物件や地域によって異なります。敷金は入居時に一括で支払われ、入居者が契約期間中に物件を適切に使用し、退去時に傷や損傷を修復し、家賃やその他の債務をきちんと履行した場合には全額が返還されることが一般的です。ただし、退去時に傷や損傷がある場合や未払い家賃がある場合は、その費用を差し引いた残額が返還されることになります。

 礼金

礼金は、家主に対する感謝の意を表すために払うお金であり、一般的には賃料の1～2ヶ月分程度に相当します。敷金と異なり、礼金は原則として返還されることはありません。一度支払った礼金は家主のものとなり、家主との契約解除や退去時に返還されることはありません。したがって、賃貸契約期間中や退去時に礼金の返還を求めることはできません。礼金の有無や金額は物件や地域によって異なるため、契約前に確認することが重要です。

仲介手数料

仲介手数料は、不動産会社が賃貸契約の仲介業務を行った際に発生する手数料のことです。一般的には、契約締結時に家主と入居者の双方から支払われます。この手数料は、不動産会社が物件の紹介や契約手続きを行ったことに対する報酬として支払われるものであり、家賃の1ヶ月分程度が一般的ですが、物件や地域、不動産会社によって異なります。仲介手数料は、賃貸契約が成立した際に一括で支払われることが一般的であり、賃貸契約期間中や退去時に返還されることはありません。不動産会社の手数料として発生するため、家主と入居者双方から支払われることが一般的ですが、一部の物件や地域では入居者のみが仲介手数料を負担する場合もあります。

日割り家賃

日割り家賃は、賃貸物件の契約開始日や解約日が契約期間の途中である場合に、その期間に応じて算出される家賃のことです。具体的には、1ヶ月の家賃をその日数で割り、実際の契約日数に応じて算出されます。たとえば、契約開始日が月の途中であれば、その月の残りの日数に応じて家賃が計算されます。また、解約日が月の途中であれば、その月の残りの日数分の家賃が差し引かれます。日割り家賃は、契約期間が定期契約でない場合や、入居日が固定されていない月の場合に特に重要となります。契約期間の途中での入居や退去に伴う家賃の調整に利用され、公正な取引を促進します。

前払い家賃

入居する月の翌月分の家賃を契約時に支払うことです。多くの賃貸物件で採用されており、初期費用に含まれることが一般的です。

火災保険料

入居後に自然災害による建物や家具の損害を補償する保険してくれる保険料のことです。火災保険料の金額は物件や契約条件によって異なりますが、一般的には2年間で2万円に設定されることが多いです。不動産会社に指定されることが多いですが、自分で選んだ火災保険に入ることも可能です。

保証料

保証料は、賃貸物件を借りる際に、家賃滞納などの場合に備えて保証会社に支払う費用です。通常、家賃の半額~1ヶ月分の金額が相場です。契約条件によっては、1年または2年ごとに更新料金が必要になる場合もあります。

鍵交換費用

鍵交換費用は、賃貸物件を借りる際に発生する費用の一つです。これは、入居者が物件に入居する際に、新たな鍵を作成するために支払う費用です。通常、前の入居者が所有していた鍵を使用するのではなく、新しい入居者のために鍵が作り直されます。この費用は入居者が負担し、一般的には敷金や礼金とは別に支払われます。鍵交換費用の金額は物件や不動産会社によって異なりますが、一般的には数千円から数万円程度がかかります。鍵交換費用は、入居者の安全やプライバシーを保護するために必要な費用であり、新たな入居者が快適に生活できるようにするために重要です。

賃貸契約時にかかる初期費用の総額【家賃7万円でシミュレーション】

家賃が７万の場合にかかる初期費用をシミュレーションしてみましょう。

項目	金額（目安）
敷金	70,000円
礼金	70,000円
仲介手数料	70,000円
前家賃	70,000円
火災保険料	15,000円
鍵交換費用	15,000円
保証委託料	35,000円
合計	345,000円

 その他の初期費用

賃貸契約の初期費用だけでなく、引っ越しを行う費用や家具家電購入費用も必要になります。

引越し代

引越し代は、新しい住居へ移動する際に発生する費用の一つです。これには、引越し業者の料金や梱包資材の費用、運送費用などが含まれます。引越し代の金額は、引越しの距離や荷物の量、引越し業者の選択、引っ越しの時期などによって異なりますが、数万円から数十万円になることが一般的です。また、追加のサービス（梱包や家具の組み立てなど）を利用する場合は、それに応じた追加料金が発生することもあります。引越し代は、新生活のスタートに必要な費用の一つであり、計画的に準備しておくことが重要です。

家具家電購入費用

家具家電購入費用は、新しい住居に必要な家具や家電製品を購入するためにかかる費用です。これには、ベッド、ソファ、テーブル、チェアなどの家具や、冷蔵庫、洗濯機、テレビ、エアコンなどの家電製品が含まれます。家具家電購入費用の金額は、購入するアイテムの種類や品質、数量によって異なりますが、数万円から数十万円以上になることが一般的です。また、新品を購入する場合と中古を購入する場合では費用に差が生じます。新しい住居に必要な家具や家電製品をそろえるためには、事前に予算を立てて計画的に購入することが重要です。また、必要なアイテムを選択する際には、機能性や耐久性、コストパフォーマンスなどを考慮することも大切です。

外国人が賃貸物件の初期費用を安く抑える方法

賃貸物件を借りる際、初期費用は避けて通れない要素の一つです。ここでは、外国人が賃貸物件の初期費用を安く抑える４つ方法についてご紹介します。

 敷金・礼金ゼロの物件を選ぶ

契約時の初期費用を節約するためには、敷金・礼金ゼロの物件と呼ばれる敷金や礼金が不要な物件を探すのが効果的です。通常、敷金や礼金は家賃の1ヶ月分相当ですが、敷金・礼金ゼロの物件ではこれらが免除されるため、最大で2ヶ月分の費用を節約できます。

 引越す時期をずらす

引越す時期をずらすことは、初期費用を抑えるうえで重要です。特に、不動産市場のピーク時や季節的な需要が高まる時期を避けて引越しを計画することで、賃料や仲介手数料が割安になる可能性があります。1月～3月と9月～10月は引っ越しする人が多くて、需要が高まるため、家賃や引越し業者の料金が上昇する傾向があります。一方で、不動産会社の閑散期(6月～8月)にお部屋探しすると需要が比較的低くなるため、費用を抑えることができます。また、平日や月初めなど需要が少ない時期に引越しを計画することも有効です。引越し時期をずらすことで、初期費用を削減し、より経済的な引越しを実現することができます。

 家具・家電付き物件を選ぶ

家具・家電付き物件を選ぶことは、初期費用を抑える上で便利な方法です。これらの物件では、入居者が家具や家電製品を新たに購入する必要がなく、すでに備え付けられているため、大きな費用を節約することができます。特に、新生活を始めるにあたって家具や家電製品を持っていない場合や、一時的な滞在をする場合には特に有用です。また、家具や家電が備え付けられていることで、引っ越し時の手間や負担も軽減されます。さらに、家具や家電の品質やデザインが物件によって異なるため、自分の好みやライフスタイルに合った物件を選ぶことができる点も魅力です。家具・家電付き物件を選ぶことで、快適で便利な新生活をスムーズに始めることができます。

 仲介手数料が安い不動産会社を選ぶ

仲介手数料が安い不動産会社を選ぶことは、初期費用を抑える上で重要です。仲介手数料は、賃貸物件を仲介する不動産会社に支払う手数料であり、契約締結時に一括で支払われます。安い仲介手数料の不動産会社を選ぶことで、初期費用を削減し、経済的な負担を軽減することができます。仲介手数料の金額は、不動産会社や物件によって異なりますが、比較検討することで適切な選択ができます。家賃1ヶ月分を請求する不動産会社が多いですが、無料から半額までの範囲で物件を紹介してくれる不動産業者も存在します。また、仲介手数料が安いだけでなく、信頼できる不動産会社を選ぶことも重要です。口コミや評判を調査し、信頼できる不動産会社を選ぶことで、円滑な契約プロセスや入居後のサポートを期待することができます。

外国人でも入居可能な格安賃貸物件を提供する「クロスハウス」

「クロスハウス」は、外国人でも安心して入居できる格安賃貸物件を提供しています。10か国語に対応し、言語の壁を乗り越えたスムーズな入居手続きをサポートしています。初期費用を抑えたり、家具・家電付きのオプションも充実しており、立地条件の良さや豊富な部屋タイプから、様々なライフスタイルに対応しています。さらに、来店不要のWEB契約や物件移動の無料サービスなど、入居者の利便性を考慮したサービスも提供しています。安心して快適な生活を送りたい外国人の方々に最適な選択肢です。

外国人に選ばれる理由

クロスハウスは外国人に選ばれる8つの理由についてご紹介します。

  多言語対応：10か言語で入居をサポート

「クロスハウス」は、入居者の多様なニーズに対応するため、10か言語でのサポートを提供しています。日本語、英語、韓国語、中国語、台湾語、ベトナム語、ミャンマー語、ネパール語、シンハラ語、インドネシア語に対応し、外国人の方々が言語の壁に悩むことなく、スムーズに入居手続きを行うことができます。言語サポートは、契約や手続きだけでなく、物件の案内や周辺情報など、生活全般にわたって提供されます。これにより、外国人の方々が安心して日本での生活を始めることができ、コミュニケーションの不安がなく円滑な入居を実現します。

また、クロスハウスのウェブサイトも12か言語に対応しています。

  初期費用が安い

クロスハウスの初期費用の安さは外国人に選ばれる理由の一つです。クロスハウスの初期費用は、以下の通りです。

  家賃が安い

クロスハウスの家賃は非常にリーズナブルで、外国人の方々が予算を抑えながらも快適な生活を送ることができます。周辺の物件と比較しても、家賃が安く設定されており、東京の人気エリアでも家賃4～5万円の部屋が豊富です。

  立地が良い

立地の良さは、外国人の方々が日本での生活をより快適に過ごすための重要な要素となっています。クロスハウスの物件が東京の立地がいいところに集まっており、新宿・渋谷・原宿・池袋・品川・東京・吉祥寺・横浜まで20分以内で行けます。

  家具家電・WiFi完備

クロスハウスの物件は、家具や家電、さらにはWiFiも完備しています。入居者が新たに家具や家電を購入する必要はなく、すぐに快適な生活を始めることができます。家具や家電の購入や設置にかかる手間や費用を節約できるだけでなく、高速のWiFi環境も整っているため、インターネット接続にも困ることはありません。クロスハウスの物件では、外国人の方々がストレスなく日本での生活を始められる環境が整っています。

  来店不要WEB契約

クロスハウスはスマホや専用のリモコンキーで扉を開閉できるスマートロックを導入しています。高いセキュリティ性を持ちながらも鍵を紛失する心配がありません。また、入居時に対面で鍵を受け取る必要がないため、物件探しから契約まで全てをWEB上で完結できます。海外にいる方は来日前にWEB上契約をし、来日後にスマホで部屋に入ることができます。

  住んだ後でも 物件移動が無料

クロスハウスが運営する物件内で何度でも無料で移動できます。日本語学校から大学入学した時や転職で通勤先が変わった時に無料で物件の移動が可能です。入居者が生活や仕事の変化に合わせて移動する際に、余計な負担を感じることなく、柔軟に対応することができます。一般的に、引っ越しの際には初期費用が発生します。そのため、入学や就職、転職をする際に移動の可能性がある外国人には、クロスハウスを利用することをお勧めします。

  外国人向けに仕事紹介

クロスハウスは国際人材紹介事業を行うマリモホールディングスと業務提携しており、「住居」に加え、外国人向けに「仕事紹介のサポート」も提供しています。

 4種類の部屋タイプから自由に選べる

クロスハウスの物件のタイプは、シェアハウスと家具家電付きアパートメントの2種類があります。シェアハウスは個室・セミプライベート・ドミトリーの3種類の部屋タイプに分けられます。

シェアハウス

シェアハウスは、個々の部屋とは別に、共同で利用できる共有スペースを備えた賃貸住宅です。通常のアパートに比べ、初期費用や月々の費用を抑え、手頃な価格で居住できます。共益費には水道、電気、ガス代が含まれ、WiFiは無料提供されます。

		個室	セミプライベート	ドミトリー
初期費用		初期費用として 一律30,000円のみ
月額費用	家賃	40,000円～	34,800円～	24,800円～
	共益費	一律15,000円水道・電気・ガス・共有備品代が含まれます。
	システム利用料	一律1,000円（税別）入居者様の住まいに関するあらゆるトラブル・ サービスに対応する料金です。

  シェアハウス　個室

家賃を抑えつつも、プライバシーも大切にしたい方におすすめです。個室は、一人で利用できるため、「共有スペース以外でプライベート空間が欲しい」という方に最適です。個室内には、テレビ、冷蔵庫、ベッド、机、椅子、エアコン、物干し設備などが完備されており、水回り以外の必需品はほぼ備わっています。 また、部屋には鍵が付いているため、盗難などのトラブルの心配もありません。

  シェアハウス　セミプライベート

家賃を抑えつつも、ドミトリーよりもプライバシーも大切にしたい方におすすめです。セミプライベートは、大きなお部屋をカーテンやパーテーションなどで仕切って、2～3人で共有するタイプです。個人で使える最低限のプライベート空間が保たれています。照明やエアコンを同じ部屋の方と共有し、個人で使えるのベッド、収納、デスク、チェア、デスクライトが備えられています。

  シェアハウス　ドミトリー

3～8人で一つの部屋を共有する複数の2段ベッドが設置されたクロスハウスの一番安い部屋のタイプです。プライベート空間はベットの上に限られます。ベッド内には、物干し竿、ライト、3口コンセント、スライド式テーブル、収納ボックスなどの必要最低限のものが完備されています。

  家具家電付きアパートメント

 家具家電付きアパートメントは、家具家電付きの一人暮らし向けの部屋タイプです。ベッド・テーブル・テレビ・冷蔵庫・電子レンジ・洗濯機・エアコンなど生活に必要な家具家電が完備されています。通常の賃貸物件で初期費用は家賃の５倍程度かかりますが、クロスハウスの家具家電付きアパートメントの初期費用は一律50,000円のみで、相場と比較して圧倒的に安いです。

初期費用	一律50,000円
家賃	家具家電付きで60,000円
その他	水道・電気・ガス・インターネット等は ご自身でご契約をお願いしております。

クロスハウスの賃貸物件に住んでいる人の口コミ・評判

実際にクラスハウスに住んでいる外国人の方のインタビュー動画を以下に載せておりますので、 良かったらご覧ください。 

IVANA JORDANOVSKA

 入居の流れ

クロスハウスへの入居は、簡単な4つのステップで完了します。

  ステップ1：お問い合わせ

まずは、物件を探しているエリアや予算を決めてお問い合わせして担当者と連絡を取ってください。

  ステップ2：内覧

次に、オンライン内覧を行い物件や設備を確認します。希望すれば、現地内覧も可能です。

  ステップ3：WEB契約

その後、WEB契約フォームに必要事項を入力し、契約手続きを行います。

  ステップ4：スマートキーで入居

最後に、メールでスマートキーを受け取り、入居準備が完了します。

まとめ

クロスハウスは、外国人向けの格安賃貸物件を提供する信頼できる不動産会社です。初期費用を抑え、安定した生活を送るための様々なサポートを提供しています。多言語対応、家具家電完備、来店不要WEB契約など、入居者のニーズに合わせたサービスが充実しています。また、物件移動の無料サービスや仕事紹介など、入居後もサポートを継続しています。クロスハウスは、外国人の方々が安心して日本での生活を始められるよう、万全のサポート体制を整えています。都内で格安で立地のいい場所で生活したい外国人の方は是非クロスハウスで物件を探してみてください。

外国人の賃貸物件探しについて何かご質問があれば、下記のお問い合わせフォームかSNSのDMよりお気軽にご連絡ください。

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